2025最新房贷利息

2025年的房贷利率确实有一些下调，这对于正在还贷或者计划买房的人来说是个好消息。下面我为你梳理了主要的房贷利率情况，希望能帮你更好地了解。 2025年最新房贷利率指南住房公积金贷款利率自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点。具体利率调整如下：贷款类型 期限 调整前利率 调整后利率首套住房 5年以下（含5年） 2.35% 2.10% 5年以上 2.85% 2.60%第二套住房 5年以下（含5年） 2.775% 2.525% 5年以上 3.325% 3.075%注意：· 新申请贷款：2025年5月8日起执行新利率。· 存量贷款（已发放未结清的贷款）：利率调整将从2026年1月1日开始。· 对于期限在1年及1年以内的公积金贷款，实行合同利率，不分段计息。公积金贷款省息示例以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例：· 月供将由约4136元降至4003元，每月减少约133元。· 总利息支出将减少约4.76万元。商业性住房贷款利率商业住房按揭贷款的利率与贷款市场报价利率（LPR） 挂钩。2025年5月20日，5年期以上LPR下调10个基点至3.5%。银行房贷利率是在5年期以上LPR基础上加点形成的。2025年9月新规后：· 首套房利率下限可至LPR减20个基点，即 3.3%。· 二套房利率下限调整为LPR加60个基点，即 4.1%。商业贷款省息示例以贷款100万元、期限30年、等额本息还款的首套房贷款为例，若利率从3.8%降至3.3%：· 月供从约4620元降至约4490元，每月少还约130元。· 总利息支出节省近4.7万元。公积金贷款与商业贷款对比以下是以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款方式的首套住房贷款为例的对比：贷款类型 利率 月供（等额本息） 总利息支出住房公积金贷款（首套） 2.6% 4,003.40元 441,224元商业住房按揭贷款（首套） 3.05% 4,243.05元 527,498元节省 - 239.65元/月 86,274元温馨提示1. 留意利率调整执行时间· 对于新发放的贷款，银行会直接执行最新的利率。· 对于存量贷款： · 住房公积金贷款利率的调整，需要到2026年1月1日才开始执行。 · 商业性个人住房贷款的利率调整，通常会在贷款合同约定的重定价日（一般是每年1月1日或贷款发放日）进行调整，具体需查阅您的贷款合同或咨询经办银行。2. 关注当地和银行的具体政策房贷利率的下限是全国统一的，但各地和各家银行可能会根据当地房地产市场情况和自身经营策略，确定具体的利率加点数。因此，实际执行的利率可能会有所不同。例如，深圳、上海等城市取消了首套和二套的利率区分。最准确的信息还是建议你直接咨询当地的商业银行或者住房公积金管理中心。3. 了解二套房贷款政策的特殊性对于二套房的存量商业性房贷利率调整，部分银行可能需要借款人主动提出申请，建议你留意银行的通知，并在2025年10月底前及时联系贷款银行咨询办理，以免错过。4. 注意“分段计息”可能造成的月供短期波动如果利率调整发生在某个计息月中间，可能会对这个月的月供采用“分段计息”（调整前后按不同利率各算一部分天数），可能导致该月月供金额出现小幅波动，通常下个月就会恢复正常并体现出降息带来的节省。希望以上信息能对你有所帮助！